近年、都市部ではタワーマンションへの関心がますます高まっています。眺望や利便性、ブランド力などに惹かれて検討する方も多いのではないでしょうか。ただし、資産価値を見極める上では、メリットとデメリットの双方を理解しておくことが重要です。そして、その価値を長く維持するための工夫も欠かせません。
タワーマンション（タワマン）とは？
タワーマンション（タワマン）とは、従来のマンションより際立って高いマンションのことです。高さや階数に関する法的な定義は存在しませんが、一般的に「高さ60m以上」あるいは「20階以上」の超高層マンションを指します。
タワマン志向が高い年齢層は主に「30代から40代」とされています。三菱地所のデータによると、タワマン購入者の年代は30〜40代が最も多く、特に東京都心・湾岸では40代前半、郊外では30代前半が多い結果となっています。この世代は共働き夫婦などの2人世帯が多く、通勤利便性やハイグレードな住環境を求めてタワマンを選ぶ傾向があります。特に駅から徒歩5分以内の物件は非常に人気があり、多少割高になる傾向がありますが、売却する時の価格も値付くずれしにくく、好立地のタワーマンションは、その眺望と共に多くの人々の憧れです。
タワーマンションのメリット
- 眺望と開放感
高層階ならではの景色は大きな魅力であり、生活の質を向上させる要因にもなります。周辺を遮るものが無いので、遠くの山が見えたり、都市の夜景が一望できたりと、その眺望は他のマンションとは大きく違います。タワーマンションの間取りは極力眺望の良さを活かすように作られており、昼間は空と一体になっているような眺望、夜は食事をしつつ、夜景の眺望と共に過ごす空間は他の住居では得られません。 - 虫が少ない
一般的にハエや蚊などの飛行する虫が到達できるのは、10 m程度とされています。 これは、マンションの階数でいうと4階以上にあたり、このくらいの高さがあれば窓や玄関から侵入してくるリスクを減らせます。 - 利便性の高さ
駅直結や商業施設との一体開発が多く、周辺施設の充実もタワーマンションの人気を支えている要因です。タワーマンションに住んでしまうと、遠出をしなくなる人も多くおり、近くに出かけるだけで、買い物の施設が近隣にあることから、特別な物でないかぎり購入できてしまうのが魅力です。生活インフラが非常に充実しています。また、病院や各施設が徒歩圏内にある為、車を所有しなくても不便を感じません。 - ブランド力・資産性
新築のタワーマンションの価格が高い傾向が続いている為、中古のタワーマンションの価格もそれに追随している傾向があります。人気エリアのタワーマンションは、需要が安定しており資産価値が下がりにくい傾向があります。そのため投機目的で購入する人も多いのが今の現状です。
タワーマンションのデメリット
- 管理費・修繕積立金の高さ
共用施設が多く、維持管理コストが大きいため将来的な負担は無視できません。タワーマンションでは大規模修繕には多額の費用がかかります。ですが売るためを重視して修繕積立金が低く設定され過ぎている傾向です。これはいざ大規模修繕を行った時に請求が別で来る可能性もあります。 - エレベーター問題
特に朝はエレベーターが混雑します。駅が近くのタワーマンションでは、乗る電車の時間帯付近に利用が集中します。また朝の混雑以外にも停電・災害時にもエレベーターの混雑が予想される為、不便さにつながる可能性があります。 - 地震の時に心配
地震の特に長周期地震動に弱いとされています。免震装置や制振装置などが完備されていても、大きな波の揺れは高層階を中心に、ふり幅の広い揺れとして現れます。またタワーマンションそのものは杭がしっかりしており、地盤改良工事を行っていて、地盤は比較的安心ですが、周囲の液状化現象などは防ぎようがありません。 - 資産価値の二極化
立地や築年数、管理状況によっては、想定よりも値下がりが早いケースも存在します。
資産価値を守るにはどうしたらよい？
資産価値を考える際、立地や築年数だけでなく「コンディションの維持」も重要です。室内の美観や耐久性をどう保つかは、売却時の印象や価格に直結します。
そこで役立つのが、コーティングBOSS施工の発想です。
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タワマンの資産価値は 「時間の経過とともにどのように守るか」 によって大きな差が出てきます。ここで注目されるのが、内装や外装に施される保護技術 「コーティングBOSS施工」です。タワマンは大きな魅力を持つ一方で、管理コストや将来的な資産価値の変動といったリスクも存在します。その中で価値を最大限に維持するには、“物件選びの目”と同時に、“住まいの手入れ”が欠かせません。コーティングBOSS施工のように、日々の暮らしを守りながら資産性を下支えする工夫こそ、長期的に見た安心と満足度を高めるカギになるのです。
- タワマンの資産価値を下げる二大要因
・経年劣化による美観の低下→フローリングの細かな擦り傷や水回りの変色は、築年数以上に古い印象を与えます。
・メンテナンスコストの増大→傷みが進行してから補修する場合、大規模な交換工事やクリーニングとなり、それが査定価格に反映されやすいのです。
コーティングBOSS施工がもたらす「見えない資産防衛」
コーティングBOSSは、フローリングや水回りに耐久性の高い特殊コーティングを施すサービスです。
- 日常使用による摩耗を低減し、美観を維持
- カビや汚れの付着を防ぎ、清掃コストを削減
- 長期的に「新築同様の質感」を保持
つまり「住む人の快適さ」だけでなく、いざ売却・賃貸に出すときの 査定アップに直結する投資 になり得るわけです。
まとめ
不動産の価格は、立地や景気動向といった外的要因に左右されます。しかし、所有者自身がコントロールできるのは「建物や室内のコンディション」。ここに早い段階からコーティングBOSS施工を取り入れることは、目先の見た目改善にとどまらず、未来の資産評価を力強く支える戦略なのです。
タワーマンションという大きな資産は、時間と共に磨耗していくリスクを抱えています。
その価値を「守り」「伸ばす」ためには、日常の暮らしの中でできるメンテナンス投資が不可欠。
コーティングBOSS施工はその代表的な一手であり、「住む喜び」と「資産防衛」を同時にかなえるパートナーと言えるでしょう。
この機会に是非ご検討下さい！
